发布日期：2024-10-27 23:29 点击次数：81
从基层情况看，乡村产业发展面临不少困难。一是要素活力不足。农村资源变资产的渠道尚未完全打通，阻碍了资本进入乡村产业。新产业新业态发展用地供给不足，产业融合发展项目用地矛盾较突出。农村缺人才，而城市人才服务乡村产业的激励保障机制还不健全。二是质量效益不高。有的地方创新能力不够强，特别是农产品加工创新不足，休闲旅游存在同质化现象。产业融合层次低，乡村价值功能开发不充分。三是产业基础设施仍然薄弱。一些农村供水、供电、供气条件差，道路、通讯、仓储等设施未能全覆盖，导致经营成本高。
香港四大地产商之一的郑氏家族「新世界发展」，迎来重大人事变动。
近日，新世界发展公布，郑志刚辞任行政总裁，调任为非执行副主席及非执行董事， 新世界首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁。 此外，郑志刚辞任 周大福执行董事职务、 新创建集团非执行董事， 以及新世界百货中国非执行董事及主席等职务。
2023年，香港亿万富豪郑家纯罕见表态仍在观察家族企业的接班人选，也可能会考虑外聘人才接掌家族生意，此番表态使其长子郑志刚的继承地位受到质疑。 随着郑志刚宣布辞职，香港郑氏家族掀起接班风云。
本文，家办新智点梳理了郑氏家族传承事务方面的最新进展，希望对你有所启发。
郑志刚辞职
香港四大地产商之一的郑氏家族「新世界发展」，迎来重大人事变动。
近日，新世界发展公布，郑志刚辞任行政总裁，调任为非执行副主席及非执行董事，即日起生效，马绍祥获委任为行政总裁。此外，郑志刚辞任周大福执行董事职务，以及新世界百货中国非执行董事及主席等职务。
新世界发展由香港郑氏家族控股，郑志刚是郑氏家族的第三代，也是新世界发展主席郑家纯的长子。从2019年开始，郑志刚一直作为郑氏家族的代表出席新世界发展业绩会，郑家纯则鲜少公开现身。
*郑氏家族二代掌门人郑家纯
新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。9月26日，新世界发展将公布截至6月底的全年业绩。早前预警，新世界发展因为物业减值、缺乏主要项目收益确认等，将录得亏损190亿至200亿港元。
新世界集团是香港人称“鲨胆彤”的郑裕彤在1970年创立，1972年上市，集团四大核心业务为物业发展及酒店、基建、服务和零售百货，投资触角遍布全球。
作为大股东郑氏家族第三代，郑志刚若遭辞退在香港地产业相当罕见，因为大型地产商由大股东家族控制，会小心安排接任人选。
对此，郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另一家上市公司新创建联席行政总裁郑志明回应称，父亲郑家纯绝对公正，对事不对人。“如果我做得不好，也可以换掉，并表示目前家族旗下的公司均独立上市，各家族成员的分工清晰。”
目前，新世界发展7名执行董事包括郑家纯和其子郑志刚、其女郑志雯，以及马绍祥（首席营运总监)、薛南海（负责香港项目）、黄少媚（负责内地项目）、赵慧娴（负责人力资源及人才发展）。
据悉，马绍祥于2018年7月加入新世界集团，出任新创建执行董事，其后在2023年12月获委任为新世界首席营运总监。集团当时指，除现有职责及责任外，马绍祥将协助执行副主席兼行政总裁郑志刚，处理集团香港业务的日常管理及营运。当时有评论指，这委任为协助郑志刚重整业务。
郑志刚的商业之旅
起步于上世纪20年代的郑氏家族如今已走过百年历史，作为香港四大豪门家族之一，目前郑氏家族拥有新世界发展和周大福珠宝集团两大板块，旗下4家上市公司，产业横跨房地产、珠宝、酒店、基建等诸多领域。据《福布斯》报道，郑氏家族是香港第三大富豪家族，净资产估计为221亿美元。
多年前，郑志刚表示，家族企业需要的是创业者，而不是所谓的接班人。如果没有创新的概念、家族也就没有办法延续，更谈不上守家。郑志刚将自身定位于“家族创业家”。长期以来，郑志刚被广泛视为接管家族企业集团的最有力人选。
郑志刚自幼13岁便独自在美国生活和学习。18岁时，郑志刚进入哈佛大学文学系，为了更好地学习东亚文学，曾在日本学习一段时间。
哈佛毕业后，郑志刚曾供职高盛、瑞银做上市、融资工作。在跨国投行内，郑志刚在资本运作和企业管理等方面得到了极大的充实。对此，郑志刚将这一阶段定义为技能的学习，“就像在大海里游泳，鲨鱼可能随时在你身边，你需要具备生存的本能和技巧”。
2006年郑志刚开始回到家族内部，第一份工作是在北京做房地产市场研究员，一年后主导了新世界百货的上市。
郑志刚于2007年3月出任新世界执行董事，多年来先后出任联席总经理、执行副主席及总经理等职位，并于2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁。官网资料显示，郑志刚主要掌管公司物业发展和投资项目的策略性方向。
2008年，不足30岁的郑志刚一手打造出艺术购物中心品牌K11，将艺术元素融入购物中心和办公室，一度凭借独特的艺术氛围与高端定位在商业地产领域独具一格。据悉，K11开业第一年便实现了盈利。
郑志刚亦将K11品牌推向至内地多个城市，包括上海、武汉、广州、沈阳、天津等地。其中，坐落于深圳前海的K11 ECOAST，是K11内地首个旗舰项目，总建筑面积达22.85万平方米，预计今年年底开业。
郑志刚表示，“K11就是一个创新，创新其实不难，就是用最纯真的心去想最简单的要求，跳出一般零售百货的框框思考一些问题。”
郑志刚称自己是一个完美主义者，对细节近乎苛刻，因为零售业必须追求细节。此外，前任和现任员工都称郑志刚在所有业务领域都非常“亲力亲为”。
值得关注的是，近年来郑志刚在大型项目上押下重注，先后在中港两地的多座城市开设K11商场，并夺下皇都戏院、启德体育城、机场11 SKIES等多个香港本地大型项目，每个都达到百亿港元级规模，例如启德体育城耗资300亿港元；机场11 SKIES总投资额200亿港元；皇都戏院仅投得全部业权已超过47亿港元，还未计算保育计划及发展成本。
与此同时，新世界贷款金额大幅上升，债务净额由2017年中的769亿港元，大幅增加至2023年中的1308亿港元。
对比来看，新世界集团的债务水平是过去几年竞争对手中最高的，在借贷成本高企和房地产市场疲软的背景下，这已成为投资者的担忧。
据彭博行业研究显示，截至2023年底，新世界净债务与股权之比为 82.7%，而同行恒基兆业地产有限公司和新鸿基地产有限公司的净债务与股权之比分别为41.4%和21.2%。
瑞银分析师9月份估计，到2024年6月，新世界集团的净负债率可能达到84%，并补充说，预计的损失“与其目前198亿港元的市值相比相当可观”。
晨星股票分析师 Jeff Zhang 表示，鉴于房地产市场低迷，新世界集团的高杠杆率一直是一个“挥之不去的问题”，可能需要“更长的时间来解决”。今年以来，新世界发展股价已跌超30%。
本月，郑志刚在接受媒体专访时表示，新世界现时面对的环境是数十年来最具挑战，包括高利率及充满不确定性的市场，但相信只要有耐心，加上具备奉献的精神，最终可达成目标。
“我和我的团队采取了一系列艰难的措施来重置、调整我们的战略并进一步加强我们的业务——从再融资债务、出售非核心资产到努力吸引旗舰品牌进入我们的零售业务，”郑志刚说，“困难中蕴藏着机遇。”
在市场持续低迷的环境下，新世界要想扭转局面，面临的压力不轻。此前，本月有港媒报道，华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购新世界发展有限公司香港尖沙咀河内道的K11 Art Mall。
郑志刚离职让人想起了新世界早期的一段历史。1989年，郑家纯接任总裁一职时，就大力扩张新世界集团，热衷于激进收购，结果公司债台高筑。郑裕彤不得不重新出山，出售一系列资产，筹集急需的资金。
郑氏家族的继任计划
2023年末，郑氏家族二代掌门人郑家纯罕见接受专访，强调接班人选“自己仍在观察中”，而交棒条件是「才德兼备」，直言不容易物色到。此后市场就开始流传家族“继承人”可能有变，同时家族事业出现多项人事变动。
9月，郑氏家族表示为领导及监督多元化的环球投资组合，郑氏家族私人投资旗舰「周大福企业」宣布，已成立CEO（香港称行政总裁）办公室，将CEO职务一分为三，设立了三个联席首席执行官，其中包括甚少曝光的幼子郑志亮。
据8月30日的一份声明称，行政总裁办公室中，郑家纯幼子郑志亮将负责周大福企业的北亚投资，郑裕彤外孙女婿曾安业为美洲、澳大利亚和欧洲投资负责人，新创建集团联席首席执行官何智恒将负责公司职能和运营。郑志刚榜上无名。
郑家纯表示虽然自己曾经历中风，但仍有上班及继续工作，公司主要决策权亦由他负责。目前，郑家纯仍掌管家族办公室，现任新世界发展、新创建董事会主席，同时也是周大福珠宝集团有限公司主席兼执行董事。
外媒报道指出，郑家纯的安排看似来得突然，但其实是2023年底高调受访的续篇。此次有关安排由郑家纯主导，希望家族成员能够各司其职，加强企业管治。
千亿豪门接班风云
作为郑氏家族的“话事人”，郑家纯早已意识到家族传承的重要性。
谈及家族接班人，2023年底郑家纯表示，接班人首先应该对做生意感兴趣，对家族生意有一份热忱，同时还要大公无私、德才兼备。
郑家纯承认，找到一位完美的接班人并非易事，如果家族内没有合适的成员，他也会考虑对外招聘，让股东会决定任免去留。
他提出把决定权交到股东会手上的想法：“家族传承未必一定需要接班人。我有一个想法，我们公司生意范围比较广，各行各业都有涉及，事实上需要很多人才负责管理，因此家族成员可以负责‘个别范畴的生意’。如果没有合适的家族成员，可以向外招聘，他的去留会让股东会决定。”
郑家纯强调，家族的传承不局限于生意，还关乎文化和理念，“有人说富不过三代，理由很简单，有的接班人德行不好，只照顾自己一房的利益。如果没有接班人，而由股东会来决定，就没有这个烦恼。因为家族的股东是不会变的，人数、持股比例都是一样的，这样可以避免由于接班人德行不好而影响到下一代。”
对此，有专家分析，郑家纯的言论似乎想防止有人「独大」，以此希望将商业帝国由数名家族成员监管。据悉，该专访的内容在播放前被列为绝密及不能公开。
近年来，郑家纯着手操刀家族企业的“顶层设计”，不断寻找合适的人选进入公司的关键位置：
2023年末，周大福的新创建董事会率先变动调整：新创建在2023年12月宣布董事会改组，郑家纯次子、执行董事郑志明委任为公司联席行政总裁、提名委员会及薪酬委员会各自的成员。郑家纯的长子郑志刚从新创建执行董事调任为非执行董事，将不再是执行委员会成员。
目前，郑家纯与妻子叶美卿的4名子女，现时在系内分工更加明确：
长子郑志刚目前 辞任新世界发展行政总裁，调任为非执行副主席及非执行董事。此外，郑志刚辞任 周大福执行董事职务，以及新世界百货中国非执行董事及主席职务。
次子郑志明加入新创建近16年后今年出任联席首席执行官，正式成为新创建核心掌舵人。
对于今年接手新创建并非一早部署，郑志明透露亦非一朝一夕的事，而是在家族慢慢培养经验，而他已加入集团约16年，对基建、公路、物流等生意均有兴趣。
幼子郑志亮持有哈佛大学经济学学士学位，曾在创投及对冲基金行业任职多年，在环球股票投资组合管理方面拥有丰富经验，专注于亚洲市场。
郑志亮于2019年初加盟新创建，后获委任为执行董事，负责监督业务发展及策略性投资。2023年3月，郑志亮出任周大福企业的董事，正式在家族投资旗舰担当角色，目前仅一年时间再度升任周大福企业联席首席执行官。
郑家纯的长女郑志雯为周大福珠宝副主席，负责集团珠宝业务，市值仍属家族上市公司中最高。此外，郑志雯担任瑰丽酒店集团首席行政总裁。
在“分工不分家”集体接班模式下，随着 郑志刚辞任家族多项关键事务， 郑志刚一手创立、新世界旗下K11集团的项目发展去向，将成为市场关注焦点。
本文来自微信公众号“家办新智点”（ID：foinsight）融资杠杆申请，作者：foinsight